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深圳楼市格局:土地盛宴落幕 旧改将是房企下一主战场

发布时间:14-01-17

  深圳商品房市场上的各L军房企地位正在悄然发生改变,多年占据深圳商品房市场*的万科正在遭受佳兆业、华润、等房企的挑战。记者了解到,2013年深圳万科再次夺得深圳商品房市场成交套数、成交金额和成交面积的三料冠军,连续第13年蝉联深圳市场份额*。而这一年,万科在住宅细分市场的市场*却遭到房企佳兆业的挑战,在一份本地网站所统计的房企住宅成交榜单上,佳兆业度C越万科成为冠军。

  而在今年,万科在商品房市场上市场*地位也将面临来自华润、等房企的挑战。据了解,华润置地计划大深圳区(含惠州华润小径湾)2014年销售目标96亿元,而集团相关负责人也表示,2014年深圳区域(商业+住宅)要卖122亿元。这两个数字接近或C过万科2013年在深圳114.1亿元的销售数字。

  观察人士认为,深圳土地盛宴落幕,旧改将是深圳房企的下一主战场,谁能抢到这块大蛋糕,谁的胜算就大,而万科在旧改方面则远不如佳兆业、华润、京基等有特点和经验,在商业地产开发上则不如华润和,今年深圳房地产市场万科能否保住*将成为一大悬念。

  近日,相关数据显示,2013年深圳全市成交47761套新房住宅,同比增长18.4%,成交面积441.8万平方米,同比增长20%

  而榜单中令人瞠目的是,佳兆业凭借佳兆业城市广场(单盘成交2126套,成交金额41.6亿元)的支撑,以29.4万平方米、62.4亿元成交额,取代万科成为2013年深圳住宅成交量、成交金额双料冠军。

  在这一榜单内,一直是深圳住宅龙头老大的万科则以2697套(25.7万平方米)、52.4亿元的住宅销售成绩收官,屈居深圳2013年住宅成交量季军、成交金额亚军,一度引发业内很大关注。

  而万科随后则提供了另一份统计结果,称其在深圳市场商品房签约金额114.1亿元,成交套数5182套,成交面积47.3万平方米,依然是深圳市场三料冠军。

  两组数据所显示的不同结果依然是统计口径的不同。记者了解到,如只统计性质为住宅的商品房市场,佳兆业确实以微弱特点C越万科成为住宅*。但统计包括住宅和商务公寓等商业物业的商品房市场,万科则依然是深圳市场*。值得注意的是,去年万科所销售的万科红等居住类产品在土地性质上则为商业,这些都影响了万科住宅类商品房的销售数据。

  但是,无论万科是否被赶C,佳兆业近两年的业绩逐年攀升,后来居上之势不容忽视。记者了解到,在争坐头把交椅的各类筹码中,土地无疑是主要的一个。纵观佳兆业在2013年的旧改中大刀阔斧的举动,不难揣测其走强的业绩与旧改土地储备有莫大关系。

  尽管万科失王座的消息不胫而走,可有观察人士认为万科依然是*。据知情人士透露,其实万科藏起了许多业绩未公布。

  面临深圳新增土地匮乏的状况,房企若想通过公开招拍挂的途径购地搞开发的模式显然是越来越难,而作为旧改专业户的佳兆业则在逐步进入旧改时代的深圳市场上开始尝到甜头,而越来越多的房企也开始抢滩旧改。早前,万科也表示一D会做旧改

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